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Riforma Housing |
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Contorno Riforma del sistema abitativo è una parte importante della riforma economica della Cina, è la riforma del sistema di sicurezza abitativa urbana. Contenuti Riforma Riforma del sistema di investimenti in costruzioni 1 abitativa. Stato o sistema di investimento unità dalla confezione originale in sistemi, unità nazionali, tre ragionevolmente permettersi sistema di investimento personale.2. Riforma della costruzione di abitazioni, distribuzione, manutenzione e gestione del sistema. Chiavi in mano a dipendenti unità abitative dalla costruzione originale, distribuzione, manutenzione, unità di integrazione della gestione della proprietà, cambio di produzione abitazioni, costruzione professionale, manutenzione, gestione, sistema di socializzazione. 3. Riforma del sistema di assegnazione degli alloggi. Misure iniziali amministrative, la natura, il benessere del sistema di distribuzione fisica, la distribuzione per valuta basata sul lavoro nel sistema di distribuzione. I lavoratori in base alla loro capacità economica, attraverso l'acquisto o il leasing immobiliare al mercato per risolvere il problema degli alloggi, per soddisfare le esigenze abitative. 4. Stabilire sistema duale del sistema di disponibilità di alloggi. Che si rivolge a famiglie a basso reddito, con la natura previdenziale di alloggi a prezzi accessibili e basso affitto sistema di alloggi e le famiglie ad alto reddito del sistema dell'offerta abitativa mirata. 5. Stabilire alloggiamento sistema delle casse di previdenza. Dai singoli lavoratori e l'unità rappresentato salari pagati a pagare una certa percentuale di fondi per fondi singoli lavoratori abitazioni per migliorare la capacità dei lavoratori consumo abitazioni. 6 Stabilire politiche e sistema di crediti commerciali coesistono abitazioni, lo sviluppo della finanza immobiliare e assicurativo abitazioni. 7 Stabilire mercato immobiliare standardizzato, regolare le pratiche commerciali, lo sviluppo della manutenzione edilizia sociale, mercato della gestione, la progressiva realizzazione del denaro abitazioni in un ciclo virtuoso di produzione, promuovere lo sviluppo del settore immobiliare e delle industrie connesse. Processo di sviluppo Come una parte importante della riforma economica della Cina, la riforma del sistema abitativo si riferisce al tradizionale sistema di distribuzione benessere abitativo a cambiare, al fine di stabilire il meccanismo del sistema abitativo di economia di mercato, la realizzazione di commercializzazione abitazioni e di socializzazione. Recensione di riforma della Cina e l'apertura di 30 anni di storia, la riforma del sistema di stabulazione e la strettamente legato al settore immobiliare può essere descritto come uno spettacolo, il suo impatto e il significato ben oltre la sfera economica. Come altre riforme, la riforma del sistema abitativo è in continuo avanzamento nell'esplorazione, l'adeguamento graduale. Secondo l'effetto di importanti decisioni relative all'introduzione e all'attuazione della pratica, la riforma del sistema abitativo, in generale, ha attraversato tre a 10 anni: 1978-1988 esplorazione prova fase; 1988-1998 gradualmente esteso e approfondito nella fase nazionale; 1998 assegnazione degli alloggi ha praticato fase monetizzazione l'istituzione del sistema di sicurezza abitativa. Prima fase: esplorazione e pilota Dal 1949 al 1979 lo sviluppo immobiliare della Cina è periodo relativamente lento. Secondo le informazioni, lo stato in 30 anni, anche se 37,4 miliardi di yuan investito molto nella costruzione di alloggi, ma ancora non in grado di soddisfare le esigenze dei residenti di lavoratori urbani. Nel 1978, i residenti urbani pro capite della Cina superficie abitabile di soli 3.6m2, la mancanza di abitazioni fino a 8,69 milioni di famiglie, pari al 47,5 per cento del totale delle famiglie urbane. Nel frattempo, l'implementazione del nostro benessere a lungo termine del sistema affitto case basse, lo Stato e le imprese per risolvere i problemi abitativi dei lavoratori di portare un pesante fardello, ritardando il processo di costruzione di alloggi della Cina. La pratica dimostra che nell'ambito del sistema economico pianificato si basa interamente sul pacchetto nazionale custodia lungo la strada per attuare nessuna distribuzione del benessere. Così, dal 1978, lo Stato e le imprese da un lato, un aumento degli investimenti in abitazioni, accelerare il ritmo di costruzione di alloggi, d'altra parte ha iniziato ad esplorare la riforma del sistema abitativo. Questo settembre, la città centrale riunione edilizia residenziale si è tenuto a trasmettere una conversazione importante Deng Xiaoping, l'idea principale è: si può risolvere il problema abitativo alcune largo sentiero, come ad esempio consentendo la costruzione privata di alloggi pubblici o di assistenza privati, rate, in pianificazione a lungo termine deve essere il settore delle costruzioni in una posizione di rilievo. Aprile 1980, il compagno Deng Xiaoping ha chiarito che la commercializzazione di via delle riforme abitazioni per andare, aprendo così una riforma abitativa tenda. Nel 1982, le autorità nazionali di progettare un "tre terzi" della vendita del nuovo programma di alloggi di sovvenzione, il che significa che ogni carico del governo, le imprese e gli individui terzo, e il pilota a Zhengzhou, Changzhou, Siping, Shashi. Nel pilot, verificare che i lavoratori ci sono certi domanda di abitazioni e la capacità di pagare, ha rivelato anche nel caso di un gran numero di vecchi basso affitto sistema di edilizia residenziale pubblica intatta, e Affittacamere a acquistare parità irragionevole mancanza di motivazione personale per comprare una casa, fondi la costruzione di alloggi non può proprio ciclo, il National e lungo termine è difficile per le imprese a sopportare questo peso, che le autorità fermato questa pratica nel 1985. Nel 1985, la riforma del sistema abitativo dai "tre terzi" case rivolse allo studio e alla progettazione delle riforme del sistema affitto. Nel 1986, selezionato Yantai, Tangshan, Bengbu riforma abitativa studio pilota "per noleggiare sussidi, noleggio combinato di assumere e promuovere la vendita, il sostegno alle riforme" piano. Iniziato da quasi-costo affitto, affitto mensile è aumentato 0,07-0,08 yuan / m2 (superficie utile) è aumentato a più di 1 milioni di euro, equivalente al costo del canone di locazione (da parte le spese di manutenzione, spese di gestione, gli ammortamenti, interessi e investimenti immobiliari Tasse cinque fattori costituiti), del 70% al 80%, l'edilizia residenziale pubblica per il contenimento dei costi, il prezzo standard di acquisto di terreni e la quota di compensazione trasferimento da vendere. Il pilota fondamentalmente scosso la gerarchia sociale concetto di alloggiamento radicata e gli atteggiamenti dei consumatori, la distribuzione abitazioni malsane è essenziale anche per ottenere l'interesse sulla transazione tra lo Stato, le imprese ei lavoratori sono stati adattati per la riforma abitazioni del paese fornisce una linea guida. La seconda fase: da una graduale alla piena avanti, approfondire la riforma Nel 1988, il Consiglio di Stato ha tenuto la sua prima riunione della riforma del sistema immobiliare nazionale, ha lanciato "sulle fasi di attuazione del abitazioni urbane piano di riforma del sistema nazionale": in primo luogo, l'attuazione della sovvenzione in affitto, affitto combinati, l'attuazione di canoni di manutenzione, tasse di proprietà il costo di affitto e di altri cinque fattori composta, in secondo luogo, con adeguamenti salariali, sussidi per la casa a poco a poco nella salari, il costo di ingresso, e l'affitto è aumentato a contenere otto fattori (a pagamento l'uso del territorio, più il costo del canone di locazione, di assicurazione e di profitto) di mercato noleggiare. La seconda metà del 1988, l'inflazione grave, indice dei prezzi al dettaglio sono aumentate del 18,5%, in modo che l'attuazione di un programma più consistente prevede affitto sovvenzioni incontrato grandi difficoltà, da 3 a 5 anni per completare il programma fornisce anche affittare programma di sovvenzioni morto. Successivamente, alcune città vogliono aggirare questa difficoltà, cercando di "gettare il carico" per vendere edilizia residenziale pubblica, uno sconto sul prezzo base standard. Secondo statistiche incomplete, quest'anno, il paese ha venduto un totale di 6.540.000 vecchie case pubbliche m2, per metro quadrato di fondi recuperati solo 65,7 yuan, ma in realtà per sostituire basse case in affitto riforma del welfare allo stesso tempo, non è favorevole al meccanismo di conversione di abitazioni, porta anche un sacco di conseguenze negative, che esplicitamente Housing Riforma carica del Consiglio di Stato per fermare questa pratica. Giugno 1991, il Consiglio di Stato ha emesso "a continuare a svolgere attivamente e costantemente la riforma del sistema abitativo urbano", che richiede che l'edilizia pubblica esistente affitta un aumento previsto del costo del canone di locazione, all'interno della zona abitativa, i lavoratori acquistano edilizia residenziale pubblica attuazione del prezzo standard. Nel mese di novembre, il Consiglio di Stato ha emesso "sulla riforma globale della vista sistema abitativo urbano", è quello di determinare l'obiettivo generale della riforma abitativa: a partire dalla riforma basso affitto sistema di edilizia residenziale pubblica, la graduale trasformazione della distribuzione dei salari allocato soldi dai benefici di edilizia pubblica in natura dalle famiglie per acquistare una casa attraverso ottenere la proprietà o la locazione di alloggi o la concessione in uso che come una merce di entrare nel mercato immobiliare, la realizzazione di finanziamento immobiliare, un'uscita circolo virtuoso. Si tratta di un documento programmatico per la riforma del sistema abitativo. Allo stesso tempo, i governi locali hanno gradualmente iniziato riforma alloggio, che, in alcune grandi città funziona abbastanza standard, alcune città medie e piccole sono relativamente povero, preferenziale crescente proporzione di riforma abitazioni a basso costo una volta entrati nelle case di ciclo. A questo proposito, nel giugno 1992, la riforma della custodia conferenza di lavoro del Consiglio di Stato per fermare di nuovo. Luglio 1994, il Consiglio di Stato ha emesso la "decisione relativa Approfondire la riforma del sistema abitativo urbano" per determinare l'obiettivo fondamentale della riforma abitativa sono: creare un nuovo sistema abitativo urbano e il sistema economico di mercato socialista, la realizzazione di commercializzazione abitazioni e di socializzazione ; accelerare la costruzione di alloggi, migliorare le condizioni di vita dei residenti urbani per soddisfare la crescente domanda di alloggi. Il contenuto di base della riforma custodia può essere riassunta come "tre o quattro anni per costruire": "Tre cambiamenti", che sta cambiando sistema di welfare sotto l'economia pianificata, di nazionali, unità, tre individui dal sistema istituzionale ragionevolmente accessibile investimenti costruzione di alloggi da parte dell'unità chiavi in mano statale, dallo stato, unità abitative, suddivise custodia e riparazione di alloggi sociali, gestione istituzionale e il sistema di esercizio professionale; prestazioni in natura dalla assegnazione degli alloggi alla distribuzione dei salari monetari secondo lavoro è la modalità dominante. "Quattro Building", vale a dire l'istituzione di un nuovo sistema di stabulazione e il sistema socialista di mercato economico, compresa l'istituzione di mirati famiglie a basso reddito, con la natura del sistema di sicurezza sociale e la fornitura di alloggi a prezzi accessibili per la disponibilità di alloggi alle famiglie che ad alto reddito sistema, costruire sistema di finanziamento di alloggi, lo sviluppo della finanza immobiliare, assicurativo, stabilire la politica, la coesistenza di commercio sistema di credito edilizio; istituire un mercato immobiliare standardizzato e manutenzione immobiliare, mercato della gestione. "Decisione" dopo l'introduzione di forme di realizzazione di riforma abitazioni hanno sviluppato in tutta la regione, la creazione di alloggi fondo di previdenza per migliorare gli affitti di edilizia residenziale pubblica, maggiori progressi in settori quali la vendita di alloggi pubblici. A giugno 1998, il fondo immobiliare nazionale complessivo di 98 miliardi di yuan di imputazione. Entro la fine del 1997, edilizia residenziale pubblica affitta 35 città di medie dimensioni è stata notevolmente migliorata, con una media di 1,29 yuan / m2. Nel 1998, la percentuale di abitazioni occupate dai proprietari in città e paesi più del 50%, alcune province hanno più del 60%. |
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