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Contratto a prezzo fisso |
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Contratto a prezzo fisso è il prezzo del contratto è calcolato sulla base dei disegni e specifica dei requisiti sulla base di attività di progettazione e contenuti in modo chiaro, i proprietari dei requisiti e condizioni chiare, il prezzo totale del contratto una volta che il pacchetto morto, fisso, perché non è più l'ambiente aumentare o diminuire la quantità di cambiamento e il cambiamento di ingegneria una classe di contratto. In tali contratti, l'appaltatore assunto pieno carico di lavoro e rischio di prezzo. Differenza Contratto a prezzo fisso: prezzo contrattuale è fisso durante l'esecuzione del contratto, che si presentano per cambiare il prezzo di riferimento, come il prezzo, il prezzo di ogni variazione sono incluse nel prezzo totale del contratto, prezzo di liquidazione = tutti i cambiamenti, il prezzo del visto prezzo del contrattoContratti a prezzo fisso: contratto a prezzo fisso, il prezzo totale è solo una delle basi in mezzo pagati durante l'esecuzione del contratto, che si presentano per cambiare il prezzo di riferimento, come il prezzo, il prezzo di ogni variazione sono inclusi nel prezzo totale del contratto, il prezzo di liquidazione = Ingegneria Volume × prezzi altre opere non incluse nella quantità effettiva di diritti per i visti Portata Contratto a prezzo fisso si applica alle seguenti situazioni: (1) l'importo del piccolo, breve periodo di costruzione, stimato nel processo di costruzione di piccoli cambiamenti dei fattori ambientali, condizione di ingegneria è stabile e ragionevole; (2) progettazione dettagliata di ingegneria, disegni completi, un mandato inequivocabile e la portata del progetto chiaro; (3) opere di ingegneria e le tecniche sono semplici, a basso rischio; (4) l'offerta relativamente benestante, il contraente può avere abbastanza tempo per visitare il sito in dettaglio, revisione ingegneria, l'analisi dei documenti di gara, la preparazione di piani di costruzione. (5) Condizioni di diritti e obblighi di entrambe le parti appalto sono molto chiare, complete termini del contratto, a breve termine (un anno o meno). Natura Caratteristiche Contratto a prezzo fisso, comunemente noto come "contratto chiuso", "pacchetto contratto di morti." Il cosiddetto "fisso" significa che il prezzo pattuito, e il cambiamento di ingegneria a meno che i proprietari di modifiche di progettazione esterni, non sono adeguati. Il cosiddetto "prezzo totale": il completamento del contratto nell'ambito del progetto e l'importo totale del prezzo di acquisto per il completamento e la realizzazione di tutti i lavori di ingegneria. Contratto a prezzo fisso nel mercato delle costruzioni attuale diventato popolare, soprattutto i proprietari stranieri è più comunemente tipo di contratto utilizzato. Questo perché un tale contratto con un contratto a prezzo fisso, contratti di insediamento reali, commessa a margine tassa ha evidenti vantaggi rispetto a meglio tutelare gli interessi dei proprietari. Contratto a prezzo fisso ha le seguenti caratteristiche: 1, il costo del progetto è semplice insediamento. Perché il prezzo totale fissato, purché i proprietari (datore di lavoro) non cambia il contenuto del contratto di costruzione, il prezzo del contratto è l'ordine delle parti contraenti il prezzo di liquidazione finale. Per i proprietari di immobili, questo può risparmiare un sacco di considerazione per determinare la forma di dosaggio, prezzi lavoro, in modo da poter concentrare le loro energie sullo stato di avanzamento e la qualità di costruzione. 2, il volume e il prezzo del rischio è a carico principalmente del contraente. Imprese edili, il contratto a prezzo fisso, una volta firmato, l'imprenditore è il primo a sopportare il rischio di prezzo. Ecco inchiesta quando gli errori di gara, l'esecuzione del contratto da loro stessi nel processo di aumenti di prezzo del rischio, non verranno risarciti i proprietari. In secondo luogo, il contraente dovrà sopportare il rischio di quantità. Nel contratto a prezzo fisso, i proprietari sono spesso forniscono solo disegni costruttivi e le istruzioni, l'Appaltatore nell'offerta per calcolare la quantità dei propri progetti, secondo una unità di reporting completo, ottenuto il prezzo totale del contratto. Anche i proprietari BOQ, è solo con riferimento al contraente l'offerta, i proprietari spesso declina errore di calcolo di ingegneria responsabile. Così, il contraente dovrà recare la progettazione conteggio, il rischio di conteggio errato. Pratica di offerta, estera e di Hong Kong ed i proprietari danno offerenti il tempo è spesso relativamente breve, secondo l'imprenditore edile tardo schema di calcolare con precisione le quantità, combinati con disegni realizzati solo empiricamente stimare, omissioni, conteggio sbagliato quasi inevitabile, ma le omissioni , l'importo del conteggio sbagliato qualche piccolo Bale. Per i proprietari, tramite gare d'appalto, lo standard proposto per selezionare i contraenti, in cui il prezzo è stato notevolmente compressi i margini di profitto, i proprietari di progetti ad alto rischio diventano quasi inesistente. Tuttavia, il mercato dei materiali non sempre solo aumentare, così i proprietari hanno firmato un contratto a prezzo fisso ha anche alcuni rischi, ma i proprietari della posizione dominante del progetto sulla base del contratto, il contraente può spesso essere costretti a ridurre il prezzo del contratto, e, quindi, il totale fisso prezzo del rischio di prezzo del titolare del contratto è molto più piccolo rispetto al contraente. 3, l'imprenditore sostiene minori opportunità. Contratto a prezzo fisso, i proprietari spesso evidenti nel contratto che solo i proprietari di modificare il design ed ingegneria variazioni del prezzo del contratto può essere regolata, in modo che il contraente la possibilità di ridurre in modo significativo rivendicazioni, mentre i proprietari del controllo dei costi del progetto possono fare quasi nessun passo avanti budget. Pertanto, i proprietari si occupano anche con contratto a prezzo fisso il contraente "offerta bassa, la gestione dei visti, rivendicazioni alti" colpo di stato. Questo è strettamente per sistema di gestione aziendale, i fondi ultra-economici necessari per pagare stranieri finanziati imprese approvati dal Consiglio di Amministrazione è particolarmente importante. Limitazione Anche se i proprietari, contratto a prezzo fisso ha tanti vantaggi, ma non si applica ai contratti a prezzo fisso per tutti i tipi di progetti. Secondo le caratteristiche di prezzo fisso, credo, contratto a prezzo fisso è adatto solo per i seguenti tipi di progetti: 1, la durata del contratto è a corto di opere minori. A causa di prezzi costanti contratto a prezzo fisso è dunque a contratto ed entrambe le parti devono sopportare il rischio di fluttuazione dei prezzi delle materie. Anche se l'appaltatore a sopportare maggiori prezzi delle materie rischio, ma ci saranno sempre alti e bassi. Se il contratto viene firmato da entrambe le parti, quando gli aumenti di prezzo delle materie, e durante l'esecuzione del contratto e dei materiali è sceso bruscamente, poi soffriranno come proprietari del datore di lavoro. Gli autori ritengono pertanto contratto a prezzo fisso vale solo per compiere il ciclo non è in genere più di sei mesi, il prezzo di mercato del materiale è opere minori relativamente stabili. 2, adatto per la struttura tecnica è relativamente semplice progetto. Prezzo fisso è dovuto l'importo del contratto non sono adeguati, la struttura è relativamente semplice progetto, tasso di errore di ingegneria è piccolo, maggiore è la precisione del preventivo. La complessa struttura del progetto, le omissioni contraente, il calcolo errato della probabilità di grandi quantità, anche se i proprietari possono avere una chiara disegni costruttivi, le due parti sono stati caratterizzati da una consultazione, rispondendo a risolvere il problema dei dettagli di design, omissioni di ingegneria di perdita del contraente si rifiutarono contraente richiesta di adeguamento dei prezzi, ma se il contraente non ha quindi subito significative perdite economiche, o come conseguenza dei proprietari per dare offerenti il tempo è troppo breve per calcolare con precisione le quantità come nel caso di cui sopra, la differenza è troppo grande quantità derivanti dalla perdita di serio, il contraente sarà ancora impone ai proprietari di condividere, anche attraverso il blocco, contenzioso o arbitrato modi per risolvere questi problemi. Così, per la durata di proprietari sensibili dovrà spendere un sacco di energia, tempo di occuparsi di queste dispute. Pertanto, credo, per il semplice involucro struttura, fabbriche, centri commerciali e altri tipi di progetti possono utilizzare un contratto di importo forfettario, e la complessa struttura del progetto integrato più adatto forma del contratto è fisso. Precauzioni cui il contratto viene firmato Il prezzo totale del pacchetto con una commissione morto, e il prezzo non è a causa di cambiamenti nell'ambiente e diminuire la quantità di ingegneria e contratto a progetto cambia, chiamiamo questo un contratto a prezzo fisso. In questo tipo di contratto, il contraente tutto il carico di lavoro e il rischio di prezzo. Oltre a significative modifiche di progettazione in genere non sono autorizzati a regolare il prezzo del contratto. In ingegneria moderna, in particolare nel progetto comune, i proprietari preferiscono usare questa forma di contratto a causa del progetto di insediamento due parti è relativamente semplice, relativamente facile. L'esecuzione del contratto, la pretesa del contraente per meno opportunità. Ma questo contratto, il contraente sopportare tutti i rischi, il rischio di spese impreviste maggiore offerta. Pertanto, l'appaltatore deve essere considerato per determinare l'impatto delle variazioni dei prezzi causati durante la costruzione e ingegneria cambiamenti offrono. Precauzioni |
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