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Edifici |
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4, edifici intelligenti 1970-1980 del 20 ° secolo, con l'avvento dell'era dell'informazione, è apparso su una serie di edifici intelligenti del mondo universalmente riconosciuti, la maggior parte dei quali è carica; 20 ° secolo, nel 1990, la Cina ha cominciato a costruire un piccolo numero di edifici intelligenti. Come di Shanghai Jinmao Tower. Il rapido sviluppo di edifici intelligenti, a seguito della 3A, 5A ha ora lanciato un nuovo concetto di edifici intelligenti è diventata una tendenza nel 21 ° secolo lo sviluppo edificio per uffici. Da edifici per uffici proprie categorie di qualità, possono essere suddivisi nelle seguenti quattro categorie: La prima categoria, per la progettazione e la costruzione di edifici intelligenti negli ultimi anni. Tale facciata romanzo edilizia generale, stile spettacolare, layout degli interni è ragionevole, prestare attenzione alle caratteristiche di luogo, le funzioni più intelligenti per raggiungere 3A, le attrezzature e le strutture più lussuose, una considerazione speciale in termini di sicurezza, di comunicazione, reti informatiche e altri più completo.La seconda categoria è il design dei primi anni 1990, negli ultimi anni in una moderna operazioni di edificio per uffici. Tale edificio è dotato di aria condizionata centralizzata e sicurezza, attrezzature antincendio, vari tipi di servizi più avanzati, gestione immobiliare in atto, la funzionalità intelligente 3A e 3A o meno, parte dell'edificio al design condominio, layout funzionale non è razionale. La terza categoria è l'edificio ufficio senza aria condizionata centralizzata. Tali attrezzature edilizia in generale, in particolare nelle comunicazioni di configurazione, le strutture, e attualmente non vi è un gap di comunicazioni via Internet, e il layout interno del layout appartamento che utilizzano. La categoria quarto, impianto o altro uso della proprietà è uno spazio ufficio convertito, in generale, relativamente semplici strutture interne, attualmente, la quota di proprietà di una tendenza al ribasso. Dal modulo di cui sopra e il proprio ufficio di proprietà spazio per vedere l'evoluzione della qualità, sta vivendo dal basso, intermedio ad avanzato, da dietro, indietro per il processo avanzato. E il momento, high-end, mid-range, struttura a basso cessione del bene immobile perché esistono il grado immobili per uffici di qualità, i gradi dimensioni, intelligence, servizi di supporto, dislivelli gestione in forma del mercato degli uffici è una realtà oggettiva. Di seguito, siamo stati nella zona di costruzione, i casi decorativi, strutture, attrezzature, i clienti, il trasporto regionale, l'intelligenza, servizi immobiliari e di altri indicatori per definire ed esplorare il livello strutturale. In secondo luogo, i criteri per gli immobili ad uso ufficio grado di classificazione studiano Per il nostro mercato degli uffici, generalmente suddivise in immobili di fascia alta (Grade Uno spazio ufficio), di proprietà di fascia media (ufficio B), di proprietà di basso grado (Grado C). L'immobile di lusso può essere suddiviso in due parti: la Uno spazio superiore e Grado ufficio. Norme ufficio Top coerenti con uffici internazionali, in conformità con l'attuale standard di ripartizione Grado del mercato locale. Grado A spazio ufficio è in gran parte modellato sul cosiddetto a quattro stelle o cinque stelle standard di recensione degli hotel alberghiero, è un settore immobiliare abitudine denominazione. Come la proprietà ufficio varia nei diversi mercati, i criteri di classificazione ufficio sono di solito basato sulla qualità relativa di ciascun mercato, come in alcune città più piccole non hanno ancora l'ufficio superiore con uffici internazionali. Per le grandi città (come Pechino, Shanghai), penso, nelle considerazioni generali di divisione uffici di proprietà, oltre alla qualità degli edifici, ma anche tenere pienamente conto del trasporto urbano e urbanistica (layout CBD) i fattori, in particolare struttura e standard di livello elementare divisione e può essere definito come segue: 1, la struttura superiore (Ufficio Internazionale) (1) Edificio Qualità: condizione fisica e la qualità degli edifici sono di qualità di costruzione di prima classe soddisfa o supera i requisiti della normativa o le specifiche di costruzione pertinenti; edificio ha un layout flessibile e alti tassi di utilizzo, fino al 70% di utilizzo; piani zona, una spaziosa hall e il corridoio, l'impiccagione netto dal pavimento imbottito per altezza del soffitto non inferiore a 2,6 metri. ① norma decorativi: la facciata con alto grado decorazione Outsider internazionale come pareti di marmo e pareti di vetro, utilizzando importati elevati standard di marmo, alluminio, pareti di vetro e altri materiali; spaziosa hall in marmo e corridoi; parte pubblica del terreno dovrebbe marmo, granito, mattoni o lastricate Senior High tappeti, pareti di marmo dovrebbero essere parati senior o anziano o vernice, qualora il massimale, l'ascensore deve essere in acciaio inox, marmo, posizionamento bagno marca importata sanitari, come Coma, Kohler, American Standard , t0t0 e così via. ② Facilities: Business dovrebbe sostenere, strutture viventi, come sale conferenze, un ufficio postale, banca, centro del biglietto, ristorante personale, terra speciale, un parcheggio sotterraneo, un ampio parcheggio, per soddisfare i negozi di tutti i giorni, hotel per cena di lavoro , albergo, relax pomeridiano o ricreativi, altre questioni come i parchi, impianti sportivi e una biblioteca. ③ sistema di ascensore: un buon sistema di sollevamento, sollevare strutture e partizioni avanzato di passeggeri e merci. ④ standard di attrezzature: una corretta marca aria condizionata centralizzata, centrale efficienza del sistema di aria condizionata, ha building automation, ha un allarme di sicurezza, ci cablaggio. (2) Costruzione di scala: più di 50.000 metri quadrati. (3) Il cliente di stanza: inquilino di note società estere di combinazioni; rinomate multinazionali, grandi imprese nazionali ed estere, il consorzio. (4) Servizi della struttura: per marca leader esperto e ben noto della gestione aziendale, gestione immobiliare con il software pratico di computer, informatizzato di gestione immobiliare ufficio, l'istituzione dell'ufficio di sistemi informativi di gestione e immobili per uffici di vari sistemi per ottenere connettività e gestione unificata, servizio di manutenzione 24 ore e servizi di sicurezza. (5) Conveniente: Situato in una zona importante, ottima accessibilità, vicino a due o più strade. Ci sono direttamente diversi modi di trasporto e la metropolitana. (6) appartiene Posizione: Situato nel principale quartiere degli affari della zona centrale. (7) Intelligent: 3A ~ 5A (8) di fondo dello sviluppatore: esperto e ben finanziata. Nei primi anni di sviluppo del progetto con flessibilità finanziaria, e ha una vasta esperienza in investimenti immobiliari su larga scala, imprese statali di alta qualità o aziende straniere come questi sviluppatori provenienti dagli Stati Uniti, Malesia, Hong Kong, Corea del Sud, o hanno esperienza di successo di operazioni all'estero. 2, le proprietà di fascia alta (Grade Uno spazio ufficio) (1) Edificio Qualità: ottima condizione fisica della costruzione, qualità costruttiva soddisfa o supera i requisiti della normativa o le specifiche di costruzione pertinenti, la loro redditività con l'edificio di nuova costruzione comparabili. ① norme decorativi: facciata in marmo, piastrelle anziano, alluminio, pareti di vetro e altri materiali, ha una hall, piano della lobby dovrebbe essere di marmo, granito, pietra naturale, muro deve essere di marmo, granito, o carta da parati avanzati ed altri materiali devono essere Ci sono soffitti, colonne di marmo, acciaio e altri materiali dovrebbe comprendere; parte pubblica del terreno deve essere di marmo, granito, mattoni o lastricate Senior High tappeti, muro di carta da parati dovrebbe essere vernice anziano o pensionato (come Nippon, ecc), dovrebbe essere il soffitto, ascensore deve essere in acciaio inox, marmo o set di porte di legno; collocamento WC importato articoli di marca sanitari, come Coma, Kohler, American Standard, TOT0 così. ② Facilities: Business dovrebbe sostenere, strutture viventi, come sale conferenze, un ufficio postale, banca, centro del biglietto, ristorante personale, terra speciale, un parcheggio sotterraneo, un ampio parcheggio. ③ standard di attrezzature: una corretta marca aria condizionata centralizzata; ha building automation, ha un allarme di sicurezza, ci cablaggio. |
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