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Società immobiliari |
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Le cosiddette società immobiliari, è impegnata nello sviluppo immobiliare, gestione, amministrazione e attività di servizi e per l'auto-profit, contabili indipendenti al fine di organizzazione economica. Immobiliare si riferisce a terreni, fabbricati e fissato sul terreno, la costruzione di una parte inalienabile dei suoi diversi interessi incidentale. Proprietà ovvero, per le proprie caratteristiche di persistenza e di non amovibile posizione, noto anche in economia immobiliare. Può esistere in tre forme: l'terreni, fabbricati, vera unità. In asta immobiliare, che all'asta di destinazione può anche esistere in tre forme, ossia terreni (o di diritti di uso del suolo), di persone fisiche e il loro interesse per gli edifici e locali dello Stato unità. Con lo sviluppo della proprietà privata, il settore immobiliare è diventato una componente importante delle transazioni commerciali. Acquisto di beni immobili è un investimento importante. Hong Kong proprietà più feng shui attenzione immobili, discesa Fearless, feng shui maestro Zhang Jinhua, ha detto: benedetto benedizione Habitat, Paradiso, mescolando la gente e la terra, che corrispondono a questa benedizione.Caratteristica Prodotti e servizi soggetti alla particolare natura dell'impatto delle operazioni rispetto ad altre imprese, società immobiliari sono le seguenti caratteristiche: Un oggetto mobili non operativo Se le imprese di sviluppo immobiliare, società di servizi di intermediazione o di società di gestione immobiliare, le operazioni sono oggetto immobile, con la fissità e immobilità. Questa caratteristica rende il settore immobiliare colpita è enorme, più grande influenzata dall'ambiente circostante, la performance operativa e in quale situazione geografica strettamente nelle attività di business. A causa di merci in generale sono beni mobili, con l'entità della mobilità, si può sempre tra le regioni e anche tra i diversi paesi condurre flusso, che di solito faccia relativamente ampia gamma della concorrenza di mercato, non la politica del commercio estero di un paese, la sicurezza nazionale e altre barriere commerciali sotto l'influenza delle condizioni, possibilità di concorrenza è a livello mondiale, le imprese dovrebbero prendere decisioni sulla base delle condizioni di mercato internazionali, i cambiamenti nel mercato internazionale avranno un impatto diretto su queste società. Per le società immobiliari, immobiliare non ha le entità di mobilità, società immobiliari offrire prodotti non muoversi, di servizi legate al settore immobiliare sono anche associate alla stazionaria sopra la tenuta, e quindi affrontare meno concorrenza nel mercato alcune delle sue serie, soprattutto mercato, domanda e offerta tendenze locali nei mercati locali e la performance di business immobiliare è essenziale. Inoltre, a causa del grande valore dei prodotti immobiliari, trasferimento di attività hanno bisogno di passare attraverso un lungo periodo di tempo, in modo che la concorrenza di mercato non può essere completamente sviluppato, soggetti a questa, la chiave del successo sta nel settore immobiliare a cogliere le esigenze del mercato locale. 2, la forma di attività di servizio Se le società di sviluppo immobiliare, immobiliare servizi di consulenza aziendale, o società di gestione immobiliare, la natura delle attività commerciali dal suo punto di vista, è quello di fornire un servizio. Nella società di sviluppo immobiliare che svolgono attività commerciali nel processo, cioè l'acquisizione di terreni, demolizione, sviluppo del territorio, trasferimento di terra, lottizzazione, abitazioni in vendita, locazione, sublocazione, l'ipoteca e immobiliare processo di costruzione immobiliare produrrà inevitabilmente un sacco di negoziazione, coordinamento, pianificazione e altri servizi e le corrispondenti questioni giuridiche, questi sono i principali contenuti delle attività di sviluppo immobiliare. Per i servizi immobiliari e società di gestione immobiliare, il loro servizio è ancora più evidente le caratteristiche. Settore immobiliare è condotta su una serie di prodotti immobiliari e di consulenza, pianificazione, agenti e attività di servizio, comunicare con tutti i tipi di informazioni relative a prodotti immobiliari, acquirenti di corrispondenza e venditori, feste di risparmio dei costi di transazione dell'operazione e per ottenere dei risparmi di costo commissione, dunque, è l'agenzia immobiliare che fornisce vari servizi. Società di gestione immobiliare è in realtà sulla proprietà immobiliare e le sue strutture e l'ambiente circostante per gestire e fornire una varietà di sicurezza, pulizia, riparazione e manutenzione dell'azienda. Questa caratteristica determina la qualità del servizio è l'atteggiamento critico e il settore immobiliare. 3, le operazioni e ad alta intensità di capitale umano Società immobiliari nel processo di gestione richiede un sacco di soldi e talento, le imprese di sviluppo immobiliare operanti in ogni progetto contiene una grande quantità di valore, avete bisogno di un sacco di soldi logistica, è un business ad alta intensità di capitale. Ad esempio, lo sviluppo immobiliare e dei primi costi di compensazione di reinsediamento, il lavoro preliminare dell'indagine e costi di progettazione, costi degli studi di fattibilità, la costruzione e costi di installazione, costi finanziari, costi di marketing, ecc, di solito sono completamente affidamento su fondi propri per le attività di sviluppo immobiliare è minimo, spesso devono fare affidamento su vari strumenti finanziari e strumenti finanziari. Stretto contatto con il settore immobiliare e le conseguenze del settore finanziario ha portato due aspetti: Da un lato il settore immobiliare richiede investimenti di capitale enorme offre un ottimo canale per le banche e altri istituti finanziari; D'altra parte, la combinazione di capacità anti-rischio di rendere il declino economico globale, una volta che i prezzi degli immobili o società immobiliari che operano correttamente, possono causare l'instabilità del sistema finanziario, e quindi mettere in pericolo la sicurezza di tutta l'economia nazionale. Si riferisce al cosiddetto sviluppo ad alta intensità di talento immobiliare, consulenza intermediazione, agenzia, il processo di gestione struttura richiede un sacco di varietà di professionisti, quali l'ingegneria di costruzione, classe analisi economica, finanziaria e così via. Società di sviluppo immobiliare coinvolti nelle attività reali di business in termini di costruzione e installazione di conoscenze tecniche, ma anche coinvolge le ricerche di mercato, gestione di progetti, coordinamento delle diverse aree di competenza, conoscenze e competenze, spesso solo per mezzo di vari tipi di professionisti possono collaborare nello sviluppo immobiliare. Per le normali esigenze immobiliari sono interessati, il consumatore non impegnarsi nel settore immobiliare o società non può acquisire conoscenze specialistiche in breve tempo e legate al settore immobiliare, di solito nel processo di transazione per invocare l'aiuto di questi professionisti, in modo specializzato società di servizi di intermediazione forniscono spazio di manovra. 4, attività di gestione restrittive del settore Nelle attività di gestione del business immobiliare, l'impatto sulle loro caratteristiche del settore in modo significativo, in: In primo luogo, una dimensione di mercato più ampio del settore, lo sviluppo delle imprese svolgono un ruolo molto significativo nella promozione. In secondo luogo, la portata della competizione principale del settore nel mercato locale, si trova ad affrontare regionale, concorso nazionale e mondiale soprattutto dal flusso di cassa. In terzo luogo, un maggior numero di concorrenti nel settore immobiliare, ma ci sono un gran numero di imprese sono meno potente, intensa concorrenza di mercato, l'incertezza dei processi di business di fronte forte. Quattro è il numero di utenti più reale immobiliare è aree di mercato relativamente ampie. Gli utenti Immobiliari compresi esigenze generali di alloggio e di altri acquirenti immobiliari prodotti di consumo di gruppo. In quinto luogo, le barriere del settore immobiliare all'ingresso è relativamente grande, da un lato, a causa di immettere le esigenze immobiliari di grande capitale di start-up, per cui vi è una maggiore barriere per le barriere all'ingresso, d'altra parte, fissità immobiliare ha inoltre deciso di uscire dai costi di trasferimento immobiliare piuttosto alto. Sesto, il settore immobiliare grazie alla sua grande quantità di denaro in alto rischio, business in modo corretto, la sua redditività sarà più alto, il più alto livello di retribuzione si presume per compensare la sua ad alto rischio. E 'anche attrarre fondi in altri settori immobiliare fattore importante. Tipo Tipo di imprese immobiliari può essere diviso da due angolazioni. Il primo angolo è dal punto di vista di contenuti commerciali e modalità di funzionamento della divisione, il principale settore immobiliare può essere diviso in società di sviluppo immobiliare, servizi immobiliari e le società di gestione immobiliare e di altre imprese. Sviluppo immobiliare è una for-profit impresa, impegnata nello sviluppo immobiliare e di gestione aziendale. Lo scopo principale attività comprende lo sviluppo urbanistico del territorio, la costruzione di alloggi, costruzione di infrastrutture e marketing immobiliare e altre attività commerciali. Tali imprese noti anche come sviluppo immobiliare e società di gestione. Servizi immobiliari aziende, tra cui immobili società di consulenza, società di valutazione immobiliare, agenti immobiliari imprese. Società di gestione immobiliare si riferisce alle aree residenziali, edifici commerciali, e le altre imprese di grandi e medie imprese come il core business della società di servizi di gestione immobiliare. Ambito di attività di queste aziende, tra cui la manutenzione della vendita o locazione di immobili, pulito verde zona residenziale, pubblica sicurezza, noleggio, decorazione della casa, servizi alle imprese, servizi mobili e altri servizi di gestione. Il secondo angolo è divisa dalla ampiezza del campo di attività, settore immobiliare può essere diviso in società immobiliari, società immobiliari specializzate in progetti aziendali e immobiliari. Si riferisce a un approccio globale integrata d'impresa immobiliare impegnata nello sviluppo immobiliare, gestione, amministrazione e imprese di servizi. |
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